03/02/20
Por Daniel Caravetti

De acordo com relatório mensal divulgado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o mês de dezembro de 2019 apresentou o melhor resultado de financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) dos últimos 56 meses. O valor financiado total foi de R$ 8,66 bilhões, o mais alto após abril de 2015, quando foi de R$ 9,25 bilhões.

Vale lembrar que o mês de novembro já era a melhor marca desde então, com R$ 7,78 bilhões. Mesmo assim, dezembro teve alta de 11,3% em relação ao mês anterior e consolidou uma crescente constante no ano de 2019. Já no comparativo com dezembro de 2018, que também foi a maior alta daquele ano, o crescimento foi de 43,1%. Confira os valores na tabela abaixo.

Elaboração: Abecip

Os valores apresentados fizeram com que o ano de 2019 atingisse a marca de R$ 78,7 bilhões aplicados para aquisição e construção de imóveis com recursos do SBPE, elevação de 37,1% em relação ao ano anterior, quando foram financiados R$ 57,4 bilhões. No comparativo com o ano de 2017, que teve R$ 43,1 bilhões financiados, o crescimento foi ainda maior, de 82,3%. É importante frisar que o ano passado foi o melhor desde 2014, quando o total foi de R$ 112,8 bilhões.

As estatísticas comprovam que o ramo imobiliário se recuperou em 2019, principalmente no 2º semestre. Dentre outros fatores, o setor foi beneficiado pelas quedas na taxa Selic, que geraram uma disputa entre os bancos pelo melhor financiamento imobiliário do mercado. O cenário resultou em maiores investimentos para a construção civil, além de melhores opções de compra para o consumidor.

Unidades financiadas

Dezembro de 2019 também teve a maior alta em relação às unidades, com 31,7 mil imóveis financiados nas modalidades de aquisição e construção. O crescimento foi de 9,5% no comparativo com o mês anterior, e de 35,1% com dezembro de 2018. Veja a tabela.

Elaboração: Abecip

Desse modo, entre janeiro e dezembro de 2019, os recursos do SBPE propiciaram a aquisição ou a construção de 298 mil imóveis, alta de 30,5% em relação a 2018, que teve 228,4 mil unidades financiadas. Relativamente ao ano de 2017, quando o total foi de 175,6 mil, o crescimento foi de 69,6%.

Em todas as comparações, o crescimento dos valores financiados foi maior do que o crescimento em relação às unidades. Isso significa que os valores dos imóveis financiados durante o ano de 2019 foram mais altos, reforçando que a retomada do mercado imobiliário tem sido alavancada pelos segmentos de médio a alto padrão.

Caixa lidera os créditos imobiliários

Com R$ 26,6 bilhões financiados para aquisição ou construção de mais de 100 mil imóveis em 2019, a Caixa segue liderando as cartas de crédito imobiliário. Em ambos os casos, a parcela do banco representa 33,8% do total. A instituição, que inovou ao permitir a indexação dos empréstimos ao IPCA no ano passado, ainda tem novos planos para melhorar o crédito imobiliário em 2020. Confira a relação completa abaixo.

Elaboração: Abecip

Captação líquida da poupança SBPE

Em dezembro, a captação líquida da poupança ficou positiva em R$ 13,6 bilhões, confirmando a prevalência, desde 1994, de resultados positivos em 96% dos meses de dezembro. Em 2019 inteiro, o SBPE apresentou volume de depósitos superior ao de saques, resultando em captação líquida positiva de R$ 12,4 bilhões.

Os dados mostram que, mesmo com o aumento no número de financiamentos imobiliários nessa modalidade, a poupança segue com caixa positivo, ou seja, não existe problema de funding para crédito imobiliário, outro motivo para a boa expectativa do setor.

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