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    Notícias

    Contratação de crédito imobiliário via SBPE está próxima de superar 2014

    Resultado de dezembro pode renovar o recorde anual da série histórica

    Daniel Caravetti

    05/01/2021

    Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas de poupança alcançaram R$ 13,84 bilhões em novembro de 2020. Em valores nominais, o volume financiado é o segundo mais elevado da série histórica pós-real (1994) e apenas 0,2% inferior ao recorde observado em outubro

    O resultado reforça o ritmo expressivo de crescimento desta modalidade de crédito nos últimos meses, assim como a alta de 77,9% no comparativo anual (frente a novembro de 2019). Veja o gráfico – o recorde mensal da série histórica já havia sido renovado em agosto e setembro de 2020.

    Elaboração e fonte: Abecip

    Levando em conta os 11 primeiros meses do ano passado, R$ 106,51 bilhões do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) foram destinados para os financiamentos imobiliários. Em relação ao total de 2019, que registrou R$ 78,7 bilhões, o aumento é de 35,3%.

    Neste comparativo, 2014 é o único ano que ainda apresenta números superiores aos de 2020. Na ocasião, foram financiados R$ 112,85 bilhões para compra ou construção de imóveis com recursos da poupança, pico da série histórica que ainda pode ser superado dependendo do resultado de dezembro.

    Unidades financiadas

    A Abecip divulgou ainda que, em novembro de 2020, foram financiados 46,2 mil imóveis nas modalidades de aquisição e construção, resultado 1,5% superior ao de outubro e 59,9% superior ao de novembro de 2019. Com isso, já são sete altas consecutivas neste recorte, conforme ilustrado no gráfico.

    Elaboração e fonte: Abecip

    Considerando o acumulado entre janeiro e novembro de 2020, foram financiadas 370,9 mil unidades residenciais. O resultado supera em 24% a quantidade total de 2019, quando 298 mil imóveis foram financiados via SBPE. Em 2014, foram 538 mil unidades, o que mostra a elevação do preço médio por unidade.

    Ticket médio

    Em novembro de 2020, o ticket médio nas operações contratadas com recursos do SBPE para construção ou aquisição – calculado pelo volume financiado dividido pela quantidade de operações – foi de R$ 299 mil. O resultado fica pouco abaixo do mês anterior, R$ 304 mil, mas acima de novembro do ano passado: R$ 269 mil.

    Já de janeiro a novembro de 2020, o ticket médio é de R$ 287 mil, acima do registrado nos dois anos anteriores. Nos onze primeiros meses de 2019 e 2018, os valores médios registrados foram R$ 263 mil e R$ 250 mil, respectivamente. As altas refletem a recuperação do mercado de média e alta renda ao longo do ano passado.

    Captação líquida da poupança

    Após apresentar resultados positivos nos oito meses anteriores, a captação líquida da poupança teve déficit de R$ 442,9 milhões em novembro e contrariou o comportamento histórico de alta neste mês. Veja o gráfico.

    Elaboração e fonte: Abecip

    Para a Abecip, a baixa se deve a fatores como “incentivo, nos primeiros meses da pandemia, à antecipação de férias com eventual recebimento de parte do 13o salário, antecipação do 13o salário dos beneficiários da Previdência Social, e, por fim, redução do valor do auxílio emergencial, que também é creditado em contas da poupança”.

    De qualquer maneira, no acumulado dos onze primeiros meses de 2020, a captação líquida das cadernetas atingiu R$ 109,4 bilhões e bateu o recorde para o período. A segunda melhor marca no balanço de janeiro a novembro é de 2013, quando houve entrada de R$ 46 bilhões.

    Caixa lidera a modalidade

    Com R$ 5,5 bilhões financiados para aquisição ou construção de 18,3 mil imóveis em novembro, a Caixa Econômica Federal segue liderando o mercado de crédito imobiliário no Brasil. O banco público proveu 40% dos financiamentos e foi seguido por Bradesco, Itaú, Santander e Banco do Brasil.

    Foto: WireStock

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