01/04/2020
Por Daniel Caravetti

De acordo com relatório mensal divulgado pela Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), fevereiro deste ano apresentou uma alta de 31% nos financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) em relação ao mesmo mês de 2019. O valor financiado total foi de R$ 6,38 bilhões 

Elaboração: Abecip

De acordo com a presidente da Abecip, Cristiane Portella, em resposta a contato realizado pela Smartus, o aumento de financiamentos no comparativo anual está relacionado com a continuidade da retomada imobiliária, fomentada pelas consecutivas quedas da taxa básica de juros: “Naturalmente, quando a redução da Selic acontece de forma consistente, como é o caso deste longo período de queda, ajuda, pois tende a reduzir também as taxas de juros de médio e longo prazos”, afirma.

Sobre a baixa de 10,7% em relação a janeiro, Portella não acredita que seja uma consequência da crise causada pelo novo coronavírus: “Nada correlacionado. O principal fator deve ter sido o número de dias úteis, visto que o Carnaval de 2020 aconteceu em fevereiro. De qualquer modo, os primeiros meses do ano historicamente são menos expansivos e os valores de fevereiro, em diversos anos, são menores que os de janeiro”, explica.

Unidades financiadas

Levando em conta o número de unidades, foram financiados, nas modalidades de aquisição e construção, 25,5 mil imóveis com recursos do SBPE em fevereiro, resultado 8,5% inferior ao de janeiro, mas 29,6% superior ao observado em fevereiro do ano passado. 

Elaboração: Abecip

Ambas as variações foram maiores nos valores financiados do que em número de unidades, o que significa que os preços médios dos imóveis financiados recentemente são mais elevados. Os dados reforçam que a retomada do mercado imobiliário vinha sendo impulsionada pelos segmentos de médio e alto padrão. 

Caixa segue liderando

Com R$ 2,3 bilhões financiados para aquisição ou construção de mais de 10 mil imóveis no mês de fevereiro, a Caixa segue liderando as cartas de crédito imobiliário, seguida pelo Bradesco. A parcela do banco público representa, aproximadamente, 37% do total de financiamentos.

Elaboração: Abecip

Captação líquida da poupança SBPE

Em fevereiro, a captação líquida da poupança ficou negativa em R$ 2,27 bilhões, repetindo o comportamento sazonal da aplicação, de acordo com o boletim da Abecip. Segundo o órgão, desde 1994, os saques foram superiores aos depósitos em 65% dos meses de fevereiro, refletindo “a elevação dos saques pelas famílias, obrigadas a reforçar o orçamento comprometido com despesas de início do ano”.

Elaboração: Abecip

Perspectiva

Em um cenário de crise mundial e insegurança econômica, a tendência é que pessoas poupem recursos e adiem a compra de imóveis, alterando projeções anteriores. “Ainda estamos estimando os impactos da pandemia de Covid-19 na expectativa de crescimento para este ano”, conclui a presidente da Abecip, Cristiane Portella.

Vale lembrar que no último dia 18 a taxa Selic sofreu novo corte de 0,50 ponto percentual, caindo de 4,25% para 3,75% ao ano (a.a), e a concessão de crédito imobiliário no Brasil continua, tendo apenas a sua tramitação parcialmente afetada.

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