search

Novos agentes financeiros ampliam opções de recursos para o setor

Gestora criada há 2 anos, Hectare Capital estrutura financiamentos conforme necessidade do empreendedor

22/8/19

O acesso ao financiamento é uma das barreiras que precisam ser rotineiramente superadas por empresas do setor imobiliário, que muitas vezes esbarram em condições adversas nos tradicionais produtos bancários. Nos últimos anos, contudo, o cenário tem se modificado com o surgimento de novos agentes financeiros e estruturas mais adequadas às realidades dos empreendedores.

Sócio da Hectare Capital, Vinicius Carvalho afirma que a empresa – uma gestora resultado de spin-off de um multi family office – surgiu justamente para suprir o déficit de funding no setor. “As linhas tradicionais não estavam atendendo as incorporadoras, loteadoras e os novos segmentos, como a multipropriedade, então passamos a olhar esse mercado, inclusive fora do eixo Rio-São Paulo, que já é atendido por outros fundos”.

De acordo com Carvalho, o core business da empresa é oferecer crédito para cobrir a exposição de caixa dos projetos. Nos loteamentos, por exemplo, a Hectare entra antes mesmo da securitização, que depende de carteira para ocorrer. “Essencialmente, nosso papel é resolver a questão do financiamento para que o incorporador possa focar 100% na atividade dele, que é construir e vender”, pontua.

O sócio da Hectare assinala que a principal vantagem sobre os bancos é a adaptação dos pagamentos do empréstimo conforme as características do projeto: “Desenhamos estruturas personalizadas conforme as necessidades do empreendedor no projeto, coisa que ele não consegue junto ao gerente do banco em um produto de prateleira”, compara Carvalho.

Alavancado, o empreendedor consegue maior retorno do que obteria apenas com capital próprio, podendo investir em outros projetos cujas rentabilidades sejam maiores do que o custo do crédito tomado, conhecido como custo de oportunidade, avalia o especialista.

“Por mais que seja uma operação de crédito, a Hectare acompanha o projeto tal como um sócio, prezando pelo sucesso do empreendimento. Neste sentido, oferecemos assessoria, consultoria… o conceito de trabalhar a quatro mãos é muito importante para nós”, ressalta.

Inicialmente mais focada em loteamentos, a Hectare expandiu o leque também para incorporações, que têm representado a maior parte dos negócios. A empresa faz uma análise criteriosa dos projetos recebidos e seleciona os que estão maduros o suficiente para uma operação de crédito estruturado. “Para os demais, indicamos o que é necessário para que seja possível oferecer soluções de financiamento”, afirma.

Segundo Carvalho, essa análise de viabilidade é fundamental para que o projeto consiga pagar o financiamento e gerar resultado ao incorporador. “Analisamos o histórico de vendas da empresa, se há demanda para o produto e quais os custos – custos com obra, marketing, vendas, distratos, carrego de estoque etc., para saber a exposição de caixa e estruturar uma operação que melhor se encaixe nessa exposição”, explica.

Ligada principalmente à family offices, a Hectare Capital atende projetos residenciais de 1ª e 2ª moradia em todo o Brasil, sem restrição quanto ao porte do empreendimento. “O importante é que seja sustentável, não somente ao empreendedor e quanto às obrigações financeiras, como também para os compradores”, finaliza Carvalho.

Para mais informações, clique aqui.

Participe do Fórum Imobiliário Belo Horizonte 2019.

Para mais informações e acesso a conteúdos exclusivos, siga-nos em nossas redes sociais:

Clique aqui e receba semanalmente todo o conteúdo Smartus.

Próximos eventos

Todo o conhecimento e o know-how dos grandes líderes do mercado imobiliário em eventos imersivos e de alta performance. Venha evoluir com a gente!

Ribeirão Preto - São Paulo

Fórum Imobiliário Ribeirão Preto

18 junho
2020

saiba mais

Salvador - Bahia

Fórum Imobiliário Nordeste

25 junho
2020

saiba mais

São Paulo

Smartus
Summit Moradias Populares

06 agosto
2020

saiba mais

São Paulo

Smartus
Summit Gestão Inovadora 2020

27 agosto
2020

saiba mais

Rio de Janeiro - RJ

Fórum Imobiliário Rio de Janeiro

10 setembro
2020

saiba mais

Brasília - Distrito Federal

Fórum Imobiliário Brasília

24 setembro
2020

saiba mais

Curitiba - Paraná

Fórum Imobiliário Curitiba

01 outubro
2020

saiba mais

São Paulo

Smartus
Summit Modelos Disruptivos 2020

05 outubro
2020

saiba mais

São Paulo

Smartus
Summit Multipropriedade 2020

20 outubro
2020

saiba mais

Presidente Prudente - São Paulo

Fórum Imobiliário Presidente Prudente

22 outubro
2020

saiba mais

São Paulo

Smartus
Law Summit 2020

05 novembro
2020

saiba mais

Fortaleza - Ceará

Fórum Imobiliário Fortaleza

19 novembro
2020

saiba mais

Belo Horizonte - Minas Gerais

Fórum Imobiliário Belo Horizonte

26 novembro
2020

saiba mais

Goiânia - Goiás

Fórum Imobiliário Goiânia

02 dezembro
2020

saiba mais
DESIGN & CODE BY Mobme