O momento de ascensão do mercado imobiliário, mesmo em meio à pandemia, se refletiu nas prévias operacionais das incorporadoras de capital aberto no 3º trimestre. As mineiras MRV (R$ 1,97 bilhão) e Direcional (R$ 458 milhões), que atuam no segmento de baixa renda, assim como a pernambucana Moura Dubeux (R$ 300 milhões), bateram seus recordes de vendas líquidas.

Sobre as vendas, inclusive, todas as incorporadoras que divulgaram suas prévias operacionais até o momento registraram altas no 3T20, seja no comparativo com o trimestre anterior ou com igual período de 2019. Contudo, os maiores aumentos foram da Mitre Realty, de 400% e 650%, respectivamente. 

Em relação ao trimestre anterior, os crescimentos de Moura Dubeux e Helbor, sendo que a segunda divulga somente as venda brutas, também surpreendem, com altas de 230% e 100%, nessa ordem. A incorporadora nordestina ainda apresentou aumento de 261% no comparativo anual, se destacando juntamente com a JHSF, que registrou alta de 194% em relação ao 3T19.

Lançamentos

O terceiro trimestre deste ano também ficou marcado pela retomada de alguns lançamentos por parte das incorporadoras. Isso porque todas elas apresentaram aumento em relação ao trimestre anterior, sendo que Helbor, Mitre e Moura Dubeux haviam interrompido por completo os lançamentos no 2T20. As duas últimas, que abriram capital no início deste ano, também haviam lançado no 3T19.

Com R$ 622 milhões de VGV (Valor Geral de Venda) nos lançamentos, a Even apresentou as maiores altas, de 160% no comparativo anual e 264% no comparativo trimestral. Vale lembrar que uma subsidiária da empresa, a Melnick Even, abriu capital no final de setembro.

Outro destaque nos lançamentos foi a MRV, que apresentou aumento de 15% em relação ao 3T19 e de 99% em relação ao segundo trimestre deste ano. No 3T20, a empresa ainda bateu o recorde de vendas pelo terceiro trimestre consecutivo e obteve a maior geração de caixa de sua história, com R$ 307 milhões.

A Direcional, por sua vez, teve aumento nos lançamentos de 31% no comparativo anual e de 61% no comparativo mensal. Observando a retomada do setor imobiliário, a companhia também aproveitou o terceiro trimestre deste ano para aumentar o seu banco de terrenos, assim como as demais incorporadoras.

As expressivas altas nos lançamentos estão em linha com o projetado pelo mercado para o 2º semestre de 2020, uma vez que muitos projetos foram represados após a disseminação do novo coronavírus no Brasil, resultando em fechamento das lojas e dos stands de venda. Neste aspecto, vale ressaltar, ainda, a rápida adaptação das incorporadoras às ferramentas virtuais para efetuar lançamentos e vendas. 

Banco de terrenos

De acordo com as prévias operacionais do 3T20, a Direcional adquiriu 14 terrenos com potencial de construção de 12,2 mil unidades e VGV de R$ 2,3 bilhões. Enquanto isso, a Even comprou três terrenos, com VGV potencial de R$ 1,3 bilhão distribuídos em 1,2 mil unidades, e a Moura Dubeux adquiriu dois terrenos, com VGV potencial de R$ 126 milhões.